Газопровод на земельном участке: можно ли потребовать снести — позиция Верховного Суда

Что произошло

26 октября 2026 года Верховный Суд сообщил о деле из Астрахани. Собственник участка потребовал, чтобы газовая компания за свой счёт демонтировала и перенесла газопровод, который проходит под его землёй. Доводы были такие: трубы нет в градостроительном плане, она угрожает жизни и здоровью и мешает построить дом.

Суды трёх инстанций с ним согласились и обязали компанию убрать трубу, сочтя её небезопасной. Компания дошла до Верховного Суда и указала: это газопровод низкого давления, он построен задолго до покупки участка, введён в эксплуатацию по разрешительным документам и работает 56 лет.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила решения нижестоящих судов. Главные доводы:

• От этого газопровода газ получают другие дома, поэтому его демонтаж или перенос нарушит права третьих лиц.
• Покупатель знал об обременении, когда приобретал участок: часть трубы проходит над землёй, её видно.

Что это значит на практике

Если газопровод построен законно и через него снабжаются газом соседи, добиться его сноса только потому, что он мешает вашей стройке, будет очень трудно. Суд смотрит не только на интересы собственника, но и на тех, кто останется без газа.

Второй вывод касается покупателей. Если труба видна при осмотре участка, суд будет исходить из того, что вы купили землю, зная о ней. Ссылаться потом на «неожиданное» обременение бесполезно.

Здесь помогает Земельный кодекс: продавец при заключении договора обязан передать покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Если продавец сообщил заведомо ложные сведения, покупатель вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Но это иск к продавцу, а не к газовой компании, и доказать, что продавец знал правду и солгал, нужно вам.

Я бы рассматривал газовую трубу на участке как условие сделки, которое нужно выяснить до подписания договора, а не как проблему, которую можно решить после покупки.

Что делать сейчас

• Перед покупкой участка осмотрите его сами и обратите внимание на трубы, газовые вводы, опознавательные знаки и столбики.
• Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, есть ли сведения об ограничениях и зонах с особыми условиями использования. Если планируете строить, запросите градостроительный план участка.
• Если на участке или рядом проходит газопровод, напишите в газораспределительную организацию и узнайте, чей он, какая у него охранная зона и что в ней нельзя делать.
• Попросите продавца письменно перечислить в договоре известные ему обременения. Если он промолчал о том, что знал, у вас будет основание для требований по ст. 37 ЗК РФ.
• Если вы уже владеете таким участком и труба мешает стройке, начните с переговоров о переносе за ваш счёт или о корректировке проекта дома: после этого дела шансы добиться сноса действующей сети через суд я оцениваю как низкие.

Разбор носит информационный характер и не заменяет консультацию по вашим документам. Результат спора определяет суд.