Подарил единственное жильё до банкротства: Верховный Суд сохранил сделку

Что произошло

Экономическая коллегия Верховного Суда вынесла определение от 05.10.2026 № 305-ЭС25-11954(2). Само дело такое. В 1993 году гражданин и его мать приватизировали квартиру и стали её сособственниками. В 2018 году он подарил матери свою половину. Позже его привлекли к субсидиарной ответственности по долгам компании, которой он руководил, на 27 млн рублей, а в 2025 году признали банкротом. Квартиру мать впоследствии продала.

Финансовый управляющий оспорил дарение как злоупотребление правом (ст. 10, 168, 170 ГК РФ) и потребовал взыскать с матери 15,5 млн рублей, то есть половину цены квартиры. Суды трёх инстанций его поддержали. Они решили, что, подарив долю, должник сам отказался от защиты единственного жилья.

Верховный Суд отменил эти акты и отказал управляющему полностью. Его логика такова. Доля была единственным жильём должника, поэтому взыскание на неё обратить было нельзя (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), и в конкурсную массу она бы не попала (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Таким имуществом должник вправе распоряжаться даже после признания банкротом (п. 5 ст. 213.25), а значит, и до банкротства. Поэтому кредиторы изначально не могли рассчитывать на эти деньги и дарение им не навредило. Добровольно лишить жильё такой защиты можно только одним способом: заложить его по ипотеке. Подарить его не значит отказаться от защиты.

Что это значит на практике

Похожий подход уже был в Обзоре практики по банкротству граждан от 18.06.2025: сделку по отчуждению жилья не признают недействительной, если после возврата оно всё равно будет защищено иммунитетом (п. 20 Обзора). Новое определение показывает, что это правило работает и для доли в квартире, и в ситуации, когда долги появились из-за субсидиарной ответственности.

Чаще всего это касается бывших директоров и участников компаний, а также их родственников, которые получили от них жильё. Не меньше это важно кредиторам и управляющим: на практике я бы не стал оспаривать такую сделку, пока не проверены перспективы.

Но защита работает не всегда. Решающим будет то, было ли жильё действительно единственным на момент спора. Учитывается только жильё, которое находится у должника в собственности (п. 16 Обзора). Защиту не дадут, если квартиру купили на деньги, выведенные у кредиторов. Для явно избыточного жилья возможны исключения (Постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П, п. 21 Обзора).

Что делать сейчас

• Если управляющий оспаривает дарение или продажу жилья, которое вы получили от должника, соберите выписки из ЕГРН обо всех объектах, которые были у должника за последние годы. Этим вы покажете, что другого жилья у него не было.
• Подготовьте документы о том, когда и на какие деньги жильё приобретено: договор приватизации, купли-продажи, наследство. Если оно появилось задолго до долгов, это сильный аргумент.
• В отзыве на заявление управляющего сошлитесь на определение № 305-ЭС25-11954(2) и п. 20 Обзора от 18.06.2025.
• Если вы кредитор или управляющий, до подачи заявления проверьте, будет ли жильё защищено иммунитетом после возврата должнику. Если да, спор, скорее всего, будет проигран.

Разбор носит информационный характер и не заменяет консультацию по вашим документам. Результат спора определяет суд.